見守りプラン
3,300円／月（税込）
家の外まわりを中心に見回ります（月1回）
- 外からの見回り（屋根・外壁・窓・塀など）
- ポストの整理（チラシの処分・郵便物の保管）
- 写真付きでご報告
遠くに住んでいて見に行けない・相続したけれど、まだ決められない
月1回の見回りで、大切なご実家を守ります
空き家管理サービス
月額 3,300円〜（税込）
- 写真付きで毎月報告
- 換気・通水・ポスト整理
- 片付け・売却もご相談可
VACANT HOUSE CARE
大阪・堺市の
空き家管理サービス（月額）
人が住まなくなった家は、換気や通水をしないだけで、カビ・におい・雨漏り・害虫などが進みやすくなります。
ホームティーズが月1回お伺いして、家の外と中を確認し、写真付きでご報告します。片付け・修繕・売却などのご相談も、そのまま当社でお受けできます。
こんなお悩みはありませんか？
- 遠くに住んでいて、実家を見に行けない
- 相続したけれど、売るか残すかまだ決められない
- 近所に迷惑をかけていないか心配
- 台風や大雨のあと、家がどうなっているか不安
- ポストにチラシがたまって、空き家だと分かってしまう
RISK
空き家を放っておくと
- 家が傷む閉め切った家は湿気がこもり、カビ・におい・木の腐れが進みます。水を流さないと、排水口から悪臭や虫が上がってくることもあります。
- 防犯・防災の心配ポストのチラシや伸びた草は、空き家だと分かる目印になり、不法投棄やいたずらの原因になります。
- 近所への迷惑草木の越境、ゴミ、外壁や瓦の傷みなどで、近隣の方にご迷惑をかけてしまうことがあります。
- 税金の負担が増えることも管理が行き届かない空き家は、市区町村から指導・勧告を受け、固定資産税の軽減が受けられなくなる場合があります。くわしくはこちら
LAW & TAX
知っておきたい空き家の法律と税金
2023年12月に空き家の法律（空家等対策の推進に関する特別措置法）が改正され、
「倒れそうな危ない空き家」だけでなく、管理が行き届いていない空き家も対象になりました。
1. 空き家の3つの段階
- ふつうの空き家きちんと管理されていれば、空き家というだけで罰則や増税になることはありません。
- 管理不全空家このまま放っておくと、危ない空き家になるおそれがある状態。市区町村から指導を受け、改善されないと勧告を受けることがあります。
- 特定空家倒れる危険、衛生上の問題、景観を大きく損なうなどの状態。指導・勧告・命令、さらに行政による強制的な撤去の対象になります。
2. 固定資産税の軽減がなくなることも
| 家が建っている土地 | 固定資産税の計算 |
|---|---|
| 200㎡までの部分 | 1/6 に軽減 |
| 200㎡をこえる部分 | 1/3 に軽減 |
| 勧告を受けた空き家の土地 | 軽減なし |
- 200㎡までの土地で軽減がなくなると、土地の固定資産税は単純計算で最大6倍ほどになることがあります（実際の税額は評価額などで変わります。都市計画税も別に確認が必要です）。
- 空き家になっただけで、自動的に軽減がなくなるわけではありません。市区町村から「勧告」を受けたときが分かれ目です。
3. 行政から改善を求められたら
- 助言・指導修繕・草木の手入れ・衛生面の改善などを求められます
- 勧告固定資産税の軽減がなくなる可能性があります
- 命令特定空家は、必要な改善を命じられます
- 命令に従わない正当な理由がなければ、50万円以下の過料の対象になります
- 行政代執行行政が強制的に撤去などを行い、費用を所有者に請求することがあります
管理不全空家の段階では、ふつうは指導のあとに勧告となります。認定されてすぐに解体や過料になるわけではありません。
4. ほかにも気をつけたいこと
- 草木・庭木隣の家や道路へのはみ出し、害虫、においが問題になることがあります。
- 屋根・外壁の傷み落ちたり倒れたりする危険があれば、修繕や撤去を求められることがあります。
- 相続登記の義務相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に登記が必要です。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になることがあります。
- 相続した空き家を売るとき条件を満たすと、売却益から最高3,000万円を差し引ける特例があります（期限・条件の確認が必要です）。
- 市区町村の条例・補助金国の法律とは別に、市区町村ごとに条例や、解体・修繕の補助制度がある場合があります。
ホームティーズの空き家管理でできること
毎月の見回りと写真の記録で、建物の傷みや草木のはみ出しを早めに見つけ、修繕・草刈り・片付けにつなげます。相続登記のご相談は、提携の司法書士をご紹介します（紹介料無料）。
※ここに書いた内容は、2026年10月時点の制度のあらましです。実際の取り扱いは、お住まいの市区町村の担当窓口や、税理士・司法書士にご確認ください。
PLAN
プランと料金
料金はすべて税込・月額です。現地確認とお見積りは無料です。
おすすめ
スタンダードプラン
6,600円／月（税込）
家の中まで入って確認します（月1回）
- 見守りプランの内容すべて
- 家の中の確認（雨漏り・カビ・傷みなど）
- 換気（窓を開けて空気の入れかえ）
- 通水（蛇口・排水口に水を流す）
しっかりプラン
12,100円／月（税込）
月2回お伺いして、こまめに手入れします
- スタンダードプランの内容すべて（月2回）
- 簡単な掃除
- 草引き（15分程度）
オプション
| 内容 | 料金（税込） |
|---|---|
| 草刈り・庭木の剪定 | お見積り |
| 臨時の見回り（台風・大雨のあとなど） | 1回 3,300円 |
| 郵便物の転送 | 実費＋手数料 |
REPORT
毎月のご報告
見回りのたびに、写真付きでご報告します。遠くにお住まいのご家族も、すぐに家の様子が分かります。
- LINEまたはメールでお届け見回りのあと、写真と確認した内容をお送りします。
- 気になる所があればすぐにご連絡雨漏りや傷みなどを見つけたときは、写真を添えてご連絡します。修理や片付けが必要な場合は、お見積りをお出しします。
- 防犯のため、実際の写真は掲載しませんお預かりしている空き家の写真や場所は、ホームページやSNSに一切載せません。写真はご契約者様だけにお送りします。このページの画像はすべてイメージです。
なお、施工事例などの実績には、お客様の許可をいただいた本物の写真だけを使っています。
FLOW
ご契約までの流れ
- STEP 01お電話・お問い合わせフォーム・LINEからご相談ください。
- STEP 02現地を確認し、プランとお見積りをご案内します（無料）。
- STEP 03ご契約。家の中を確認するプランでは、鍵をお預かりします。
- STEP 04毎月の見回りと、写真付きのご報告を始めます。
- STEP 05片付け・修繕・売却などが必要になったら、いつでもご相談ください。
ONE STOP
片付けから売却まで、窓口ひとつで
「そろそろ片付けたい」「売りたい・貸したい」と思ったら、そのまま当社にご相談ください。
ほかの会社を探し直す必要はありません。
CONTACT
空き家管理のご相談
現地確認・お見積りは無料です。お問い合わせフォームでは「空き家管理」を選んでください。
FAQ
空き家管理のよくあるご質問
遠くに住んでいても申し込めますか？
はい。ご報告はLINEまたはメールでお送りしますので、遠方にお住まいの方も安心してご利用いただけます。
鍵は預ける必要がありますか？
家の中を確認するプラン（スタンダード・しっかり）では、鍵をお預かりします。見守りプランは家の外だけを見回るので、鍵は必要ありません。
見回りで傷みを見つけたら、勝手に修理されますか？
いいえ。写真を添えてご連絡し、修理や片付けが必要な場合はお見積りをお出しします。ご了承をいただいてから作業します。
管理している家を、片付けたり売ったりすることもできますか？
はい。生前・遺品整理、不用品の買取、清掃、リフォーム、売却・賃貸のご相談まで、当社でまとめてお受けできます。
家の写真がホームページに載ることはありますか？
ありません。防犯のため、お預かりしている空き家の写真や場所は、ホームページやSNSに一切載せません。写真はご契約者様だけにお送りします。
PAYMENT
お支払い方法
現金のほか、クレジットカード・電子マネーなどのキャッシュレス決済（Square）がご利用いただけます。
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